在经过近30年的发展之后，东莞人所创造出的一系列成绩，显示出他们的卓越不凡：全球每十双鞋中就有一双产自东莞；中国服装五分之一产自东莞；中国出口家具五分之一来自东莞……
然而，随着对外开放向全方位、宽领域、纵深化发展，许多地方在承接国际大企业和新兴产业方面走在了东莞前面。东莞“双优势”逐步弱化、“双边缘化”逐步显现。面对这种形势，东莞市委市政府提出大力推进“经济社会双转型”。据此，本刊记者就相关问题采访了鸿运鞋材鞋机广场发展商--香港雄信集团董事长卓木雄先生。
本刊记者(以下简称本刊）：卓董事长，您好！祝贺您开发的项目被确定为厚街镇经济社会双转型的第一试点。目前所开发的“鸿运二期”，它主要的特色是什么？为什么会被定为政府的双转型试点？
卓董事长（以下简称卓）：谢谢！“鸿运二期”是东莞市鸿运鞋材鞋机广场简称。它是集鞋材鞋机传统产业与美食商业于一体为特色的大型商业中心。今年年初，东莞市政府在探索转型发展的目标中提出了：以产业集群为依托提升传统产业，提升传统产业综合竞争力，以生产性服务业为重点发展现代服务产业。积极实施“商贸东莞”工程，积极提升商贸流通、餐饮等传统服务业，不断提高服务业比重和水平。而本项目是以传统产业与餐饮业的集群为特色，符合政府提倡的产业升级政策。
本刊：据说二期的建筑形式非常有特色，请问此项目建筑面积有多少？商业与鞋材鞋机区域如何划分？
卓：二期总建筑群为13栋，基本以二至四层的欧式建筑风格和欧式园林为建筑外形,配以占地面积15000平方米的中央广场和超宽临街停车带和人行道的开阔空间为主题。建筑形式非常有特色，让采购产品也变得是一种享受。
二期总建筑面积约12万平方米， 用于商业的总建筑面积约4.5万平方米，鞋机区总建筑面积约4万平方米，鞋材区总建筑面积约3.5万平方米；根据总体规划，二期我们划分为A、B、C三个区域，期中A区为商业区、B区为鞋机区、C区为鞋材区。届时三个区域将互相带动广场人气。
本刊：作为双转型试点片区，项目周边配套如何？项目自身的优势又在哪里？
卓：3年后的寮厦区域将是符合城市规划标准的特色区域及镇中心区。银行、商场、美食、高档住宅等等，硬件设施正在建设中。鉴于转型的试点，镇政府已下达文件对该区域的税赋进行调整实施优惠措施，并下达了产业升级专题文件精神：特别针对商业的进入和扩充。这些都将会提升鸿运二期的商业氛围，加强产业集群效应。
二期本身的优势有以下几点：1）交通便利，四通八达，是厚街未来的新商业旺区；2）新规划寮厦广场将坐落于鸿运市场边；3）停车方便、实用率高、市场规模是目前厚街最大的；4）项目总体规模大，在业内具影响力；5）产业链结构的专业市场，加入美食商业街和全欧陆建筑格调，是业内第一家；6）高效力的市场管理团队，保障商家经营无忧；7）市场配套全，有商业、旅业、娱乐业、餐饮业、金融业等等；8）本项目符合政府提倡的产业升级，有政府的大力支持；
本刊：此项目优势突出，相信对公司的招商以及销售都会起到积极的影响。除此之外，公司会不会加强项目的宣传工作？又是如何进行招商的呢？目前有哪些有影响力的商家进驻？
卓：为了让鸿运鞋材鞋机广场的品牌知名度得到更大的提升，公司同样非常重视宣传 工作 。我们有专业网络（百度、Google、雅虎百叶窗）的推广、有鸿运形象网站和网络交易平台（www.hongyun-plaza.com）、在行业专业杂志、厚街百事通手册、东莞地图、大型指示牌、高速路T牌、省市厚街等电视台、公交车和出租车车身上都做了大量形象宣传。
至于招商：我们是通过前期的诚意金登记，分出意向客户和观望客户，在选铺时加大我们项目的优势介绍（例如未来的规划和商业氛围，包括我们的升值空间和地理优势），不局限于政府对我们的各种扶持，例如：工商税务的优惠政策，当然，必须结合一期的优惠情况。我们二期会有一个试业阶段，最终是客户接受下一步的认租手续的办理，期间涉及到转让20年和短租3或5年的情况，招商员必须结合客户需求来引导客户作明智的决定。
目前，有刁氏、宏泰、宝泰、与温州、福建、东莞鞋机商会和台湾鞋机商会的团体进驻正在与广场积极的洽谈中。
本刊： 众所周知，鸿运一期是以鞋材为主题的专业市场，项目二期是基于什么考虑将鞋机市场也引进的呢？
卓：厚街的经济产业主要集中在鞋材生产与销售业上，东莞市鸿运鞋材鞋机广场在以鞋材为主的基础上通过大量的市场调查，增加了鞋机市场这一模块。据统计目前东莞制鞋企业有1500多家，鞋材鞋机配套企业2000家左右，鞋材、皮革、五金等相关配套商辅约3500家，因此对鞋机的需求量巨大，然而目前东莞市只有一些分散的鞋机销售点，还没有一个成型的鞋机市场。厚街镇委书记、镇人大主席黎惠勤在分别接受《南方日报》、《南方都市报》、东莞广播电视台、《东莞日报》和省、市、镇媒体关于经济双转型联合专访时表示制鞋、家私、服装等等，这些行业现在我们不是把它转移，而更重要的是提升这些产业创造高的附加值的能力、研发能力和市场竞争的能力，做强制造业。我镇已确定把制鞋、家具行业作为产业升级转型的重点行业。基于以上形式，我们决定将鞋机市场引进，成为真正意义上的一站式采购广场。
本刊：现在整个鞋业鞋材行业不景气，新的劳动法出台、台资附税加重、人民币升值、鞋厂搬迁至越南、印度一些国家都对东莞鞋材市场产生很大影响，东莞市政府也在推进从制造加工业转型为东莞制造（创造）的经济转型，在此东莞应怎么度过这个市场低迷期？东莞鞋业鞋材市场行业前景如何？
卓：目前在制鞋业中表现出不景气的只是一些外加工企业，这类加工厂的原材料大多是从国外采购的，因此，加工厂的搬迁并不会影响到东莞市制鞋业对鞋材、鞋机的需求量。东莞市委常委、副市长江凌接受羊城晚报记者采访也表示：要积极开拓内销市场。东莞有两个考虑，一个是现实考虑，另一个是战略考虑。现实考虑是，多开拓一个市场，就多一份生意，开拓国内市场并不意味着要放弃国际市场。单纯依赖国际市场，一旦国际市场有风吹草动，企业就不稳定，东莞经济也因此受到影响；战略考虑是，中国崛起，谁先占领国内市场，谁就掌握了未来。
厚街镇已经被市委市政府确定为经济社会双转型的第一试点，与此同时东莞市鸿运鞋材鞋机广场也已经被厚街镇委镇政府确定为经济社会双转型的第一试点，并得到镇委镇政府两套班子的高度重视。为此，厚街镇委、镇政府积极筹谋，对全镇的经济社会情况展开了充分调查研究和科学分析，成立厚街镇经济社会双转型领导小组办公室，并设立双转型专项资金。确立实施实施三大工程：品牌工程、企业结构优化工程、 企业创新工程。
因此，东莞鞋业鞋材市场行业前景是非常乐观的,转型后生存下来的鞋业公司都是具有自主品牌的，有规模的公司，双转型并不会影响厚街鞋业的发展，而是促进东莞制鞋产业向自主品牌和自主知识产权全面发展，使“中国制造”更加优质。厚街鞋业的发展对鞋材鞋机的需求量也必将大大增加，从而带动厚街鞋材鞋机市场的发展。
本刊：请问鸿运二期开业时间是什么时候？
卓：估计在2008年12月。
本刊：谢谢卓董事长能在百忙之中接受我们的采访，预祝鸿运二期为东莞鞋业的发展谱写出更绚丽的篇章！
